我是北京房姐，资深楼市投资巨匠。现时已为5000+东说念主提供买房最好惩办决策。房姐不像其他自媒体，遮荫庇掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最灵验的操作和提出。
以下实质选自【北京房姐】公众号
看了刚才那位同业一又友写的《北京买房，别瞎跟风》，我不得不点个赞。这岁首，能在行业里千里下心来说真话的东说念主未几了。他回归的这五点，用一句话轮廓等于——楼市已流程了闭眼得益的时间，现时拼的是通晓和实行力。
四肢一线实战派，我每天齐在跟这些数据和案例打交说念，今天就用我的口气，把这五点再给你们“翻译”透了，让你们知说念具体该怎么操作。
第少量，别信“鬼故事”，要看“实景图”。
他说当年画饼的板块不成了，这太对了。前两年，什么东坝、分钟寺，吹得口不择言，后果呢？配套完了不了，现时买家齐知说念用脚投票了。我在著作里反复强调，选板块要看两点：一看产业，二看东说念主口。 有了产业，才有高薪东说念主群来接盘；有了不竭的东说念主口流入，房价才有撑持。像海淀的上地、西北旺，丰台的丽泽，这齐是也曾完了了的“实景图”，你去望望那几个大盘的成交量，再望望那几个夸耀板块的挂牌量，蜿蜒立判。手里的屋子，若是方位的板块仅仅个“故事”，及早降价清仓。
第二点，挂牌量14万套，这是“买方市集”的狂欢。
现时北京二手房挂牌量照实高，好多东说念主说卖不动了。但我告诉你，信得过的好屋子，从来齐不缺买家。 那些卖不动的，99%齐是“老破小”、“弘大新”、大概天通苑那种“超等大盘”。我最近刚写了一篇著作颠倒讲这个事，像天通苑这种，光外网就挂了800多套，你不降价，等于等死。是以，念念卖房，先望望你的屋子有莫得“流动性”。什么叫流动性？等于户型清廉、总价适中、地段中枢、物业得力。这些要求占得越多，你的屋子越好卖。若是你手里拿的是这些“烂资产”，别迟疑，速即降价置换，趁着市集还有点热度，速即跑。
第三点，不把“杠杆”当成“家说念”。
这位一又友说得好，现时挣钱难，别硬扛。我一直强调，月供要收尾在家庭收入的30%-40%，禁漫天堂留足现款流，才是信得过的金钱安全垫。好多东说念主为了买房掏空“六个钱包”，月供占了收入一半以上，一朝有个风吹草动，比如休闲、生病，总共这个词家庭就崩了。买房是长跑，不是百米冲刺。别为了雅瞻念，把里子丢了。尤其是200万傍边预算的一又友，我劝你暂时租房住着，手持现款流，比买一套流动性极差的垫底房要强百倍。
第四点，毋庸怕北京大涨，那是不可能的。
将来的北京楼市，是 “二八分化” 。独一20%的屋子能涨，剩下80%的屋子，能跑平通胀就可以了，以致还会阴跌。哪些是那20%？我反复提过：东西海朝中枢区的次新商品房、产业强区的优质盘、学区老破小（但要留神溢价风险）。而那些远郊的老破小、公寓、商铺，等于那80%的“虾米”。大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，你要么成为大鱼，要么被吃掉。
第五点，别被“小阳春”忽悠了。
最近成交量上来少量，好多东说念主就初始喊“回暖”，这是典型的结构性热销。比如昌平某新盘，靠总价400万、高得房率、地铁口，一天卖了850套。但你望望左近那些没地铁、品性差的新盘，照样卖不动。是以，别用个案代表大局。现时的行情等于，优质资产在“捡漏”，垃圾资产在“裸泳”。四肢买家，你要稳住心态，多望望同小区历史成交价，别追高；四肢卖家，你要收拢这个顷刻的窗口期，用有竞争力的价钱快速出货，别死扛。
终末回归一下：买房，等于一场通晓变现的游戏。 你现时的资产，决定了你将来的阶级。手里有垃圾资产，要决然处理；手里有优质资产，也要精挑细选。别信中介的忽悠，别信媒体的炒作，多望望我的著作，多用数据讲话。听懂的，点个赞，没听懂的，推敲区见。
若是你也有一样的困惑，推敲或私信，我来给你分析一下！
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